Jedną z najważniejszych decyzji, jaką często podejmuje bardzo wiele osób, jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Ofert w różnych bankach jest wiele, a warunki mogą być bardziej lub mniej korzystne. Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny i na co należy zwrócić szczególną uwagę? Odpowiadamy w niniejszym artykule.
Kredyt hipoteczny – na czym polega?
Objaśniając w wielkim skrócie, kredyt hipoteczny to rodzaj kredytu, który udzielany jest po to, aby można było dokonać zakupu nieruchomości. Jakie jednak informacje należy wiedzieć, aby wybrać najkorzystniejszy kredyt?
Kredyt hipoteczny daje możliwość zabezpieczenia hipoteki nieruchomości położonej na terytorium Polski. Hipoteka ustanowiona jest na rzecz banku kredytującego na prawie użytkowania wieczystego albo też na prawie własności. Jak można się tego domyślić, ponieważ wspomniana suma kredytu jest bardzo duża, banki zastrzegają sobie zabezpieczenie, na wypadek gdyby osoba, która zaciągnęła ów kredyt, nie dokonałaby spłaty całego zobowiązania.
Podobnie sytuacja ma się w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego, jednak w tym wypadku udzielone pieniądze przeznaczone muszą być na cele inwestycji budowlanej. Warto zwrócić uwagę, że kredyty hipoteczne nie są kredytami mieszkaniowymi i nie należy ich ze sobą mylić. W odróżnienie od najpowszechniejszego kredytu mieszkaniowego kredyt hipoteczny pozwala na sfinansowanie również domu lub mieszkania, dostosowanie lokalu użytkowego do obowiązujących wymagań albo inwestycje lokalu pod wynajem. Jak więc widać, uzyskane fundusze wcale nie muszą być przeznaczone na zakup mieszkania dla samego siebie.
Ponieważ banki dostosowują warunki kredytów do możliwości kredytobiorców, będzie inny pośród różnych instytucji. Duże znaczenie ma zdolność kredytowa, jednak oprócz niej, znaczenie mają również dobrze wynegocjowane warunki.
Najlepszy kredyt hipoteczny – jak rozpoznać najkorzystniejszą ofertę?
O tym, że oferty bankowe są od siebie bardzo odmienne, wiadomo już od dawna. Decydując się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, dobrze jest poświęcić dłuższą chwilę na dokładne przestudiowanie oferowanych warunków.
Szczególną uwagę należy zwrócić przede wszystkim na ogólny koszt kredytu, czyli wysokość rat, co będzie miało wpływ na ogólne oprocentowanie. Należy kierować się jak najniższą marżą, a także stawką WIBOR. Zdecydowanie uwagę należy zwrócić na koszty prowizji oraz wszelkich dodatkowych ubezpieczeń. Niekiedy do kosztów kredytu doliczane są także opłaty za wycenę nieruchomości oraz inne czynności stojące po stronie banku.
Ostatnim, na co naszym zdaniem należy zwrócić uwagę, jest szybkość wydawania decyzji kredytowej, która również ma znaczenie.